Топ-10 стран с самой высокой активностью жилищного строительства в мире (данные за 2025 год)

В 2025 году, когда глобальный рынок изменится, рынок жилищного строительства станет ключевым окном в региональную жизнеспособность и предпочтения капитала. Согласно ежегодным отчетам ведущей мировой консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank и инженерно-консалтинговой компании Arcadis, глобальная деятельность в сфере жилищного строительства демонстрирует явную регионализацию, причем на ее деятельность влияют не только традиционные экономические факторы, но и множество факторов, таких как миграция с высокими-доходами, налоговая политика, образ жизни и экологически устойчивое развитие.

• Роскошные дома лидируют на рынке. Мировой рынок «супер--жилой» недвижимости, объем сделок которого превышает 10 миллионов долларов, продолжает расти и в первом квартале 2025 года достигнет 9,43 миллиарда долларов.
• Солнечные и дружественные к налогам места-Жаркие места: ОАЭ (Дубай), США (Флорида), Греция и Португалия, среди прочих, становятся горячими точками для строительства и инвестиций благодаря своим благоприятным налоговым системам, приятному климату и высококлассному образу жизни.
• Стоимость и популярность не просто связаны отрицательной корреляцией. В странах с высокими затратами на строительство, таких как Швейцария и Великобритания, жилищное строительство в крупных городах, особенно высококачественных, индивидуальных проектов, остается активным благодаря высокой покупательной способности валюты и развитым-рынкам элитного сегмента.
• Устойчивое развитие становится тенденцией: в соответствии с глобальными целями по сокращению выбросов углекислого газа сертификация экологически чистых зданий, а также реконструкция и модернизация существующих зданий становятся новыми точками роста в строительстве, особенно на таких рынках, как Китай и Европа.

Сделки с элитными домами напрямую отражают доверие мирового капитала к местному рынку жилья и часто влияют на строительный бум-эксклюзивного индивидуального жилья. Данные за первый квартал 2025 года показывают, что общее количество сделок с супер-роскошным жильем (более или равным 10 миллионам долларов США) на основных мировых рынках достигло 527 на общую сумму 9,43 миллиарда долларов США, что представляет собой рост на 6 % в годовом-по сравнению с-годом.

Как видно из таблицы, «солнечные и налоговые-регионы», представленные ОАЭ и Флоридой (США), показали исключительно хорошие результаты. Дубай лидировал как по объему транзакций, так и по общей стоимости, укрепляя свои позиции в качестве мирового рынка премиум-класса. Впечатляющие темпы роста Майами на 35 % в годовом исчислении-по сравнению с-годом подчеркивают сильную привлекательность Южной Флориды для покупателей со всего мира с высокими-доходами.

Нынешний глобальный бум жилищного строительства является результатом множества факторов:
1. Миграция богатства и налоговая политика:** Согласно отчету Генриха V. «О миграции частного богатства», более 142 000 миллионеров, по прогнозам, переедут в страну своего проживания к 2025 году. ОАЭ (по прогнозам, привлечет 9 800), США (7 500) и Греция являются одними из ведущих направлений. Их общая привлекательность заключается в благоприятных налоговых системах (таких как низкие налоги на наследство и-не облагаемый налогом доход), относительно стабильной политической среде и высоком-качественных жилищных условиях, что напрямую стимулирует спрос на-элитное жилое строительство.

2. Образ жизни и климатические стремления.** В эпоху после-пандемии стремление к простору, естественной среде и теплому климату стало долгосрочной-тенденцией. Этим объясняется продолжающийся рост-рынков элитной жилой и курортной недвижимости в странах Средиземноморья, таких как Португалия, Испания и Италия, а также во Флориде и Калифорнии в США.

3.Сильные экономические условия и промышленные инвестиции.** Устойчивый местный экономический рост и значительные промышленные инвестиции создают рабочие места и привлекают приток населения, тем самым стимулируя широкий спрос на жилищное строительство. Например, инвестиционный план Германии на триллион-евро в промышленность и инфраструктуру, а также ведущие инвестиции Испании и Португалии в возобновляемые источники энергии и центры обработки данных придали долгосрочный-импульс роста местным рынкам жилья.

4.Инициативы устойчивого развития. Глобальные обязательства по обеспечению углеродной нейтральности в строительном секторе смещают акценты строительства. Например, рынок жилищного строительства Китая переходит от масштабного расширения к строительству доступного жилья и экологичной реконструкции существующих зданий. В Европе и США жилье, отвечающее высоким стандартам энергоэффективности, также более конкурентоспособно на рынке, стимулируя новые проекты строительства и реконструкции.

Согласно различным показателям, в следующих странах и регионах ожидается высокий уровень жилищного строительства и потенциал развития в 2025 году:

1. ОАЭ (ядро: Дубай)
Строительный бум Дубая, являющегося мировым лидером в сфере сделок с ультра-роскошным жильем, не подлежит сомнению. Его основные преимущества заключаются в нулевом подоходном налоге, безопасной социальной среде и городских удобствах высшего-уровня, что постоянно привлекает мировой капитал на рынок жилья и способствует развитию-инновационных жилых проектов высокого класса.

2. США (ядро: Флорида, Нью-Йорк)
Рынок США демонстрирует «двойной бум» на Востоке и Западе. Майами и Палм-Бич во Флориде пользуются налоговыми льготами штата и высоким качеством жизни, что приводит к росту строительной активности. Нью-Йорк, обладающий непоколебимым статусом мирового финансового центра, поддерживает строительство и спрос на ведущем-рынке элитного жилья.

3. Греция
Благодаря программе «Золотая виза», конкурентоспособной налоговой системе и уникальному средиземноморскому образу жизни Греция стала одним из самых популярных направлений для людей с высоким-доходом во всем мире. Это напрямую способствовало строительству роскошных резиденций на Афинской Ривьере и популярных островах.

4. Португалия
Как и Греция, Португалия продолжает привлекать международных инвесторов и пенсионеров благодаря своей благоприятной налоговой политике и благоприятной для жизни среде, стимулируя-строительство элитного жилья в Лиссабоне, Алгарве и других регионах, особенно объектов, сочетающих туристические и жилые функции.

5. Швейцария (Основные: Женева, Цюрих)
Несмотря на высокие глобальные затраты на строительство в Женеве, привлекательность швейцарского франка-как безопасной гавани, высокое качество жизни, а также политическая и экономическая стабильность обеспечивают неизменно высокий спрос на рынок-элитного жилья. Строительный бум здесь отражается в изготовленных на заказ роскошных проектах, требующих исключительного качества, дизайна и конфиденциальности.

6. Испания
Рост объемов строительства в Испании является одним из самых высоких в ЕС (рост на 11,2% в годовом исчислении-по-году в 2024 году). Это обусловлено не только потребностями международных покупателей в отдыхе, но и огромными инвестициями страны в возобновляемые источники энергии и цифровую инфраструктуру (например, центры обработки данных), что способствует повышению занятости и развитию жилищного строительства.

7. Саудовская Аравия
В рамках своего плана реформ «Видение 2030» Саудовская Аравия продвигает несколько мега-проектов, включая Новый город будущего. Эти проекты, охватывающие большое количество элитных жилых и общественных комплексов-, привлекли значительные международные таланты и инвестиции, превратив их в новые глобальные точки строительства.

8. Канада
Несмотря на высокие процентные ставки, стабильная иммиграция обеспечивает прочную основу для спроса на жилье. Между тем, ожидается, что крупномасштабные инфраструктурные проекты-, такие как заводы по производству аккумуляторов для электромобилей и высокоскоростная железная дорога в Торонто-Квебеке-, будут стимулировать строительную активность на региональном рынке жилья.

9. Австралия
Восстановление строительного рынка ожидается к середине-2026 года. Основными двигателями роста строительства станут строительство объектов и соответствующей инфраструктуры для Олимпийских игр в Брисбене 2032 года, а также крупномасштабные-многофункциональные комплексы в Сиднее и Мельбурне.

10. Китай
Рынок жилищного строительства Китая переживает глубокую трансформацию. Хотя общий рост замедлился, строительство доступного жилья, обновление городов (реконструкция старых зданий), а также экологичная и энергоэффективная модернизация существующих зданий стали новыми и устойчивыми горячими точками строительства, получая мощную поддержку со стороны местной политики.

Карта глобальных точек жилищного строительства 2025 года наглядно иллюстрирует поток тенденций в экономике, образе жизни и политике,-движущихся. От современной роскоши Дубая до классического спокойствия Средиземноморья, от яркости солнечного пояса Северной Америки до стабильности традиционных европейских центров — каждая точка строительства отражает глубокую -укоренившуюся социально--экономическую логику. Для инвесторов, разработчиков и специалистов отрасли понимание и понимание этих основополагающих принципов и логики является ключом к поиску возможностей и принятию обоснованных решений на сложном и постоянно меняющемся рынке.